Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

- доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Ликвидационная стоимость означает расчётную величину, выраженную в денежном эквиваленте, которая обычно может быть выручена при открытой публичной продаже, оцениваемого имущества, соответствующим образом разрекламированной и организованной, и когда продавец вынужден продавать на условии «как есть, где есть».

Утилизационная стоимость объекта оценки означает величину, равную рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учётом затрат на утилизацию объектов оценки.

Износ – процесс потери физических и моральных характеристик объектом оценки (потеря стоимости) по всем причинам.

Устранимый износ – износ и устаревание, устранение которых является экономически оправданным, поскольку ожидаемое увеличение полезности рассматриваемого объекта собственности, а стало быть, и его стоимость, не меньше затрат на устранение износа.

Физический износ - потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в результате изнашивания. В ходе эксплуатации воздействия на изделие физических процессов. С понятием физический износ тесно связаны понятия ресурс и срок службы.

Для определения величины: физического износа используют ряд методов:

- метод эффективного возраста;

- метод экспертизы состояния;

- метод анализа затрат и калькуляций.

Функциональный износ - потеря стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к самой собственности, таких как государственное регулирование, изменение инженерных концепций, научно- технический прогресс, вызывающий появление новых материалов, устройств, конструкций, приемов и методов производства работ, изменения в снабжении производителей сырьевыми материалами и т.д.

Экономическое устаревание — потеря стоимости в результате действия факторов, внешних по отношению к самой собственности, таких как государственное регулирование процессов в экономике вообще и в той отрасли, в которой применяется имущество, являющееся объектом оценки, ухудшение финансово- экономической ситуации в стране и регионе, что влечет за собой снижение покупательской способности населения, возросшая конкуренция и т.п

Общий износ - действительная потеря в стоимости объекта собственности в результате увеличения возраста, изнашивания, эксплуатации, устаревания, воздействия внешних факторов, а также воздействия факторов, присущих самому объекту собственности и т.д.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, матери- альным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшей при сходных условиях.

Итоговая величина стоимости объекта оценки — величина стоимости объекта оценки, получена как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой стоимости.

Понятие наилучшего и оптимального использования определяется как наиболее вероятное использование объекта оценки, являющееся физически возможным экономически эффективным и юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, и в результате которого стоимость объекта оценки будет максимальной.

При определении вариантов наилучшего и оптимального использования имущества существует четыре основных критерия анализа:

- физическая возможность - физическая возможность владения имуществом с целью наилучшего и эффективного использования его свойств в течение определённого и разумного, с точки зрения владельца, отрезка времени;

- допустимость с точки зрения законодательства – характер предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающего действия собственника имущества.